Рухнут цены на недвижимость?!

[olgvh]

продавцы массово снижают цены...

Вообще интересная ситуация складывается.
Ситуация обратная ситуации сложившейся в конце 2004, в начале 2005 года...
Возникла легкая паника и цены тихонечко поползли вниз.
Причем не на столько, на сколько об этом пишут, а на больший, чем заявлено процент, да и падение началось много раньше.

Так вот вопрос:
Рухнут цены уже весной или все таки в начале лета???

[oip]

Может еще опрос добавить?

C вариантами
- Рухнут весной
- Рухнут летом
- В этом году вообще не рухнут
- В обозримом будущем вообще не рухнут

[glibs]

А еще можно тотализатор устроить. Предприимчивые смогут заработать денег, а азартные — проиграть.

[zemlyn]

Угу, после того как геймдевелоперы весьма афтаритетна обсудили настоящее и будущее нашей страны http://www.dtf.ru/blog/read.php?id=43980
Теперь консультанты и разработчики, вооружившись кофейной гущей и хрустальным шаром, а может бараньей лопаткой и (!) бубном дружно начнут вещать...

Цитата:

Сообщение от glibs

А еще можно тотализатор устроить. Предприимчивые смогут заработать денег, а азартные — проиграть.

на этих ценовых колебаниях народ и так заработает, а ктото проиграет

[vale15]

Цитата:

Сообщение от olgvh

Рухнут цены уже весной или все таки в начале лета???

ИМХО рухнут в этом году, чтобы потом снова повышаться
Игрокам рынка недвижимости выгоден ажиотаж и не важно вверх цены идут или вниз

[Sada]

Кошмар!!! Это же ужос просто для рынка недвижимости в Москве!!! Цена за квадрат упала на 3 бакса!!! (Отпростился у начальника и побежал СРОЧНО покупать кавртиру...)

[ALEG]

Цены не рухнут. Будет небольшая коррекция и все.

С низу давит отложенный спрос и дешевеющая ипотека. Просто цены должны найти свою нишу после взлета в небеса

[simply2double]

Цитата:

Сообщение от ALEG

Цены не рухнут. Будет небольшая коррекция и все.

С низу давит отложенный спрос и дешевеющая ипотека. Просто цены должны найти свою нишу после взлета в небеса

Не знаю как насчет отложенного спроса... но рынку потребительских кредитов специалисты предрекают крах в течении года.... потому что любая пирамида в конце концов рушится...

Меня вообще умиляет разглогольствование наших уважаемых политиков о всяких программах "доступного" жилья... И почти все они призваны любыми средствами оставить рентабельность бизнеса на прежнем уровне... будь то программы для молодых семей.. или всякие ипотеки... Короче... цены на квартиры не упадут... их будут поддерживать до конца.. слишком много больших пацанов в это вложились....

[veps]

Цитата:

Сообщение от simply2double

потому что любая пирамида в конце концов рушится...

Цитата:

Сообщение от simply2double

это непровереная аксиоматика.
вселеная расширяется, а газ заполняет весь объём в котором находится.

раньше квадратный метр стоил месячную зп программиста \ консультанта вне зависимости от региона. (причём чем лучше оный специалист, тем в более престижном районе своего населенного пункта он мог купить этот самый квадрат)
формула уже не работает
и эта товар - спрос - цена (для недвижки тоже не работает) (может в нью-васюках и работает, а в целом по земному шарику нет)

(из детской советской энциклопедии) 10 том стр. 23
А в 1937 году наступил новый экономический кризис, развитие которого было прервано началом второй мировой войны в 1939 г.

на рынке недвижимости как и на любом другом прежде всего необходимо сохранить прибыли, как их будут сохранять, в этом и весь вопрос.

[Aleck]

Цитата:

Сообщение от veps

на рынке недвижимости как и на любом другом прежде всего необходимо сохранить прибыли, как их будут сохранять, в этом и весь вопрос.

В условиях общего спада прибыль не самый большой приоритет =)

[Волчара]

Цитата:

Сообщение от Aleck

В условиях общего спада прибыль не самый большой приоритет =)

Это точно - важно сохранить структуру до следующего роста...

[olgvh]

Sada: Не надо никуда бежать. Суть вообще не в этом. Бежать - это уже паника со стороны покупателя, который формирует спрос.
Наоборот нужно потерпеть около полугода, за это время на рынке среди продавцов будет уже не легкая паника и довольно масштабная и цены упадут.
Все просто.

ALEG: Что за отложенный спрос?
Ипотека это долговая яма, лет на 10 в лучшем случае.
Вот когда опубликуют реальные проценты по ипотеке, а их скоро опубликуют. то будет видно на сколько они дешевые!


Спроса нет с осени прошлого года.

И не будет если всем спокойно потерпеть и не делать резких движений полгода.
В этом и основная мысль!

[Sada]

Цитата:

Сообщение от olgvh

Sada: Не надо никуда бежать.

Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...

[2A]

Цитата:

Сообщение от Sada

Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...

На 30% процентов не упадут. Это точно.

Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).

[Sada]

Цитата:

Сообщение от 2A

Если есть возможность

Нету

[blitzkrieg]

Цитата:

Сообщение от 2A

На 30% процентов не упадут. Это точно

Если начнется паника, то упадут до 50%

[komar]

Цитата:

Сообщение от Sada

Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...

Если продолжать всю страну пихать в Москву - не упадут никогда. Если предположить, что есть другие города - то можно жить уже сейчас (анекдот: "меняю 2-комнатную квартиру в Москве на поселок в Новгородской области"). ИМХО - для Москвы же будет лучше, чтобы не упали. Перенаселение - штука опасная, а цены будут естественным образом его сдерживать.

[2A]

Цитата:

Сообщение от komar

Если продолжать всю страну пихать в Москву - не упадут никогда. Если предположить, что есть другие города - то можно жить уже сейчас (анекдот: "меняю 2-комнатную квартиру в Москве на поселок в Новгородской области"). ИМХО - для Москвы же будет лучше, чтобы не упали. Перенаселение - штука опасная, а цены будут естественным образом его сдерживать.

1)Часть столичных функций передается в Питер.
2)Под Питером работает/строится несколько автозаводов, только из-за них спрос также может повыситься.
3) В Питере разве цены на недвижимость в разы меньше, чем в Москве?

[Волчара]

Цитата:

Сообщение от 2A

1)Часть столичных функций передается в Питер.
2)Под Питером работает/строится несколько автозаводов, только из-за них спрос также может повыситься.
3) В Питере разве цены на недвижимость в разы меньше, чем в Москве?

Надо вообще строить новую столицу в новом - перспективноме месте.
Вот пример Бразилии: http://www.greenapple.ru/city.php?id=447?&print

Следствия для страны.
1. Регион где будет новая столица начнет активно развиваться.
2. Новую столицу можно будет спроектировать в соответствии с новыми стандартами градостроительства - пробок не будет...
3. Новая стройка подхлестнет экономику.
4. Деньги на какойто период времени будут более равномерно распределены по стране.

Следствие для Москвы:
1. Уменшатся пробки
2. Упадут цены на недвижимость.
3. Освободится в центре большое количество особняков - посольства посольства министерства и др..
4. Зарплаты снизятся.
5. Воздух улучшится.

Я рекомендую перенести столицу за Уральские горы в Сибирь. Не сладко, но надо...

[gl00mie]

Цитата:

Сообщение от 2A

На 30% процентов не упадут. Это точно.

В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что

1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.

Цитата:

Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).

Что, собственно, нужно учитывать при расчете ипотечного кредита?

• совокупный доход семьи заемщика;
• количество человек в семье заемщика;
• процентная ставка по кредиту;
• срок погашения кредита (предполагаются равные ежемесячные платежи)

Исходя из этого можем расчитать размер ежемесячных платежей либо максимальный размер кредита. Я как-то раз на сайте одного банка наткнулся на ипотечный калькулятор в виде JavaScript. В скрипте как раз были такие расчеты:

PHP код:

monthly_payment = credit*((cost_of_money/12)/(1 - Math.pow(1 + (cost_of_money/12) , (0 - credit_period*12))));
salary = Math.max(Math.ceil(monthly_payment)/0.4,(Math.ceil(monthly_payment)+members*120)/0.6); 


Здесь cost_of_money - процентная ставка в виде дробного числа (например 0.105 для ставки 10.5% годовых); credit_period - срок погашения кредита, лет (в показателе степени срок берется со знаком минус); members - количество членов семьи, включая самого заемщика. Размер выплат расчитывается исходя из того, что он не должен превышать 40% совокупного дохода семьи, а также что расходы на выплаты кредита плюс по $120* на каждого члена семьи не должны в сумме превышать 60% совокупного дохода семьи. Очевидно, при фиксированной сумме выплат максимальный размер кредита будет расчитываться так:

PHP код:

credit = monthly_payment/((cost_of_money/12)*(1 - Math.pow(1 + (cost_of_money/12), (0 - credit_period*12)))); 


Выходит, что совокупный доход для таких выплат должен составлять $3750 для семьи не более чем из 6 человек, а, скажем, для кредита под 10% годовых на 10 лет максимальный размер составит примерно $113500 - сумма, прямо скажем, не фонтан при нынешних ценах на жилье. Хотя, если еще накопить приличный первоначальный взнос... К слову, за 10 лет долговой кабалы банку придется выплатить в общей сложности $180000.

*дело было в 2005-м, сейчас, может, цифры немного другие.