Рухнут цены на недвижимость?!

[olgvh]

продавцы массово снижают цены...

Вообще интересная ситуация складывается.
Ситуация обратная ситуации сложившейся в конце 2004, в начале 2005 года...
Возникла легкая паника и цены тихонечко поползли вниз.
Причем не на столько, на сколько об этом пишут, а на больший, чем заявлено процент, да и падение началось много раньше.

Так вот вопрос:
Рухнут цены уже весной или все таки в начале лета???

[oip]

Может еще опрос добавить?

C вариантами
- Рухнут весной
- Рухнут летом
- В этом году вообще не рухнут
- В обозримом будущем вообще не рухнут

[glibs]

А еще можно тотализатор устроить. Предприимчивые смогут заработать денег, а азартные — проиграть.

[zemlyn]

Угу, после того как геймдевелоперы весьма афтаритетна обсудили настоящее и будущее нашей страны http://www.dtf.ru/blog/read.php?id=43980
Теперь консультанты и разработчики, вооружившись кофейной гущей и хрустальным шаром, а может бараньей лопаткой и (!) бубном дружно начнут вещать...

Цитата:

Сообщение от glibs

А еще можно тотализатор устроить. Предприимчивые смогут заработать денег, а азартные — проиграть.

на этих ценовых колебаниях народ и так заработает, а ктото проиграет

[vale15]

Цитата:

Сообщение от olgvh

Рухнут цены уже весной или все таки в начале лета???

ИМХО рухнут в этом году, чтобы потом снова повышаться
Игрокам рынка недвижимости выгоден ажиотаж и не важно вверх цены идут или вниз

[Sada]

Кошмар!!! Это же ужос просто для рынка недвижимости в Москве!!! Цена за квадрат упала на 3 бакса!!! (Отпростился у начальника и побежал СРОЧНО покупать кавртиру...)

[ALEG]

Цены не рухнут. Будет небольшая коррекция и все.

С низу давит отложенный спрос и дешевеющая ипотека. Просто цены должны найти свою нишу после взлета в небеса

[olgvh]

Sada: Не надо никуда бежать. Суть вообще не в этом. Бежать - это уже паника со стороны покупателя, который формирует спрос.
Наоборот нужно потерпеть около полугода, за это время на рынке среди продавцов будет уже не легкая паника и довольно масштабная и цены упадут.
Все просто.

ALEG: Что за отложенный спрос?
Ипотека это долговая яма, лет на 10 в лучшем случае.
Вот когда опубликуют реальные проценты по ипотеке, а их скоро опубликуют. то будет видно на сколько они дешевые!


Спроса нет с осени прошлого года.

И не будет если всем спокойно потерпеть и не делать резких движений полгода.
В этом и основная мысль!

[Sada]

Цитата:

Сообщение от olgvh

Sada: Не надо никуда бежать.

Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...

[2A]

Цитата:

Сообщение от Sada

Это была ирония такая
Сам вот начинаю задумыватся о покупке квартиры в Москве... Но реально понимаю что при таких раскладах не вывезу . Ну а ежели этак на 30% упадет квартирка, то вполе реально...

На 30% процентов не упадут. Это точно.

Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).

[gl00mie]

Цитата:

Сообщение от 2A

На 30% процентов не упадут. Это точно.

В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что

1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.

Цитата:

Если есть возможность выплачивать ежемесячно за ипотеку $1500, то вполне можно найти вариант в Москве (для ближайшего пригорода достачтоно будет 1100-1200).

Что, собственно, нужно учитывать при расчете ипотечного кредита?

• совокупный доход семьи заемщика;
• количество человек в семье заемщика;
• процентная ставка по кредиту;
• срок погашения кредита (предполагаются равные ежемесячные платежи)

Исходя из этого можем расчитать размер ежемесячных платежей либо максимальный размер кредита. Я как-то раз на сайте одного банка наткнулся на ипотечный калькулятор в виде JavaScript. В скрипте как раз были такие расчеты:

PHP код:

monthly_payment = credit*((cost_of_money/12)/(1 - Math.pow(1 + (cost_of_money/12) , (0 - credit_period*12))));
salary = Math.max(Math.ceil(monthly_payment)/0.4,(Math.ceil(monthly_payment)+members*120)/0.6); 


Здесь cost_of_money - процентная ставка в виде дробного числа (например 0.105 для ставки 10.5% годовых); credit_period - срок погашения кредита, лет (в показателе степени срок берется со знаком минус); members - количество членов семьи, включая самого заемщика. Размер выплат расчитывается исходя из того, что он не должен превышать 40% совокупного дохода семьи, а также что расходы на выплаты кредита плюс по $120* на каждого члена семьи не должны в сумме превышать 60% совокупного дохода семьи. Очевидно, при фиксированной сумме выплат максимальный размер кредита будет расчитываться так:

PHP код:

credit = monthly_payment/((cost_of_money/12)*(1 - Math.pow(1 + (cost_of_money/12), (0 - credit_period*12)))); 


Выходит, что совокупный доход для таких выплат должен составлять $3750 для семьи не более чем из 6 человек, а, скажем, для кредита под 10% годовых на 10 лет максимальный размер составит примерно $113500 - сумма, прямо скажем, не фонтан при нынешних ценах на жилье. Хотя, если еще накопить приличный первоначальный взнос... К слову, за 10 лет долговой кабалы банку придется выплатить в общей сложности $180000.

*дело было в 2005-м, сейчас, может, цифры немного другие.

[fur-lined]

Цитата:

Сообщение от gl00mie

адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%

И почему бы им честно не писать 200-250%?
Давно озвучена цена $1400 которая устраивает и строителей, и девелоперов, и иже с ними, и даже покупателей!
ИМХО не надо никакой ипотеки, просто установите налог на вторую (третью и т.д.) недвижимость адекватный доходу от сдачи ее в аренду и будет всем щастье, будет дешевое жилье

[Sada]

Цитата:

Сообщение от 2A

Если есть возможность

Нету

[blitzkrieg]

Цитата:

Сообщение от 2A

На 30% процентов не упадут. Это точно

Если начнется паника, то упадут до 50%

[2A]

Цитата:

Сообщение от gl00mie

[FONT="Trebuchet MS"]В августовском номере журнала "Эксперт" были интересные рассуждения на тему того, что

1. "динамика цен на недвижимость в Москве оказалась так похожа на динамику российских фондовых индексов, что напрашивается вывод: здесь тоже играли серьезные финансисты, а вовсе не сговорившиеся строители";
2. адекватная стоимость м? в Москве - в районе $2700, при этом и строители, и девелоперы будут иметь доход порядка 20-25%.

...

После 1998 года цены на жилую недвижимость не падали, в отличие от фондовых индексов, у которых были длительные периоды падения.
А кто сказал, что 20% для такого высокорискового бизнеса как строительство жилой недвижимости (да еще в столичных городах) является приемлемым ?
Основные проблемы видятся в непрозрачности условий игры, монополизме + отсутствие нормального рынка земли.

[olgvh]

Цитата:

Сообщение от blitzkrieg

Если начнется паника, то упадут до 50%

Согласен.Но надо помочь ее создать.
Один человек на спрос никак не повлияет.
А вот все вместе, думаю, сможем.

Сейчас легкое паническое настроение, но не паника.
Удачный момент, чтобы подтолкнуть и создать эту самую панику.

[oip]

olgvh, программа действий?

[Sada]

Цитата:

Сообщение от oip

olgvh, программа действий?

Грохнуть данные в наших базах вместе с бэкапами, и тогда начнется везде ПАНИКА!!!

[Сисой]

Предлагаю создать "Красные бригады".
Для начала просто создать....

[Sada]

Чую зреет какая то революция