Рухнут цены на недвижимость?!

[2A]

Цитата:

Сообщение от ShadowFromXZone

Пузырь сдувается
Знакомая хотела продать однушку за 170 т. вечно зеленых
ИТОГ не берут даже за 150 :-)

Из реальной сегодняшней ситуации.
Сотрудник из соседнего отдела берет сейчас ипотеку:
$2000 /кв. метр. - г. Железнодорожный (пригород Москвы).
47 метров - 1комнатная квартира. Дом построен.
13/11 % в год в долларах.

По-моему - вполне нормальный вариант для сегодняшних реалий.

[Raven Melancholic]

Ничего себе. Я год назад в Железке купил квартиру по $980 за м2.

[Bil Meshkoff]

Цитата:

Сообщение от Raven Melancholic

Ничего себе. Я год назад в Железке купил квартиру по $980 за м2.

Ничего себе. Я 6 лет назад в Москве (5мин пешком от м.Полежаевская) купил квартиру по $670 за м2

[2A]

Цитата:

Сообщение от Bil Meshkoff

Ничего себе. Я 6 лет назад в Москве (5мин пешком от м.Полежаевская) купил квартиру по $670 за м2

1. 6 лет назад курс доллара был не 26, а больше 31 (это без учета еще инфляции ежегодной 10-12%, понижающий реальный курс $).
2. уровень з/п был гораздо ниже ...

[komar]

А вам самим-то что больше хочется - чтобы цены упали, или чтобы росли?

[Bil Meshkoff]

Цитата:

Сообщение от 2A

1. 6 лет назад курс доллара был не 26, а больше 31 (это без учета еще инфляции ежегодной 10-12%, понижающий реальный курс $).

16.03.01г курс был 28,66 и я платил строго по курсу ЦБ,
а сейчас практически невозможно найти продающего дешевле 30р за у.е.

Цитата:

Сообщение от 2A

2. уровень з/п был гораздо ниже ...

Вы натурально надеетесь купить квартиру на з/п?

Цитата:

Сообщение от komar

А вам самим-то что больше хочется - чтобы цены упали, или чтобы росли?

Считаю, что я переплатил

[Ed1k]

Цитата:

Сообщение от Raven Melancholic

Ничего себе. Я год назад в Железке купил квартиру по $980 за м2.

Цитата:

Сообщение от Bil Meshkoff

Ничего себе. Я 6 лет назад в Москве (5мин пешком от м.Полежаевская) купил квартиру по $670 за м2

Не чётко ясно что круче, пацаны, померяйтесь ещё чем-нибудь

[mallard]

Цитата:

Сообщение от gudzon

срочно на выходных бегу покупать вторую корзину! да побольше.

и очень кстати http://www.point.ru/forecasts/2007/04/05/6000

[2A]

Цитата:

Сообщение от mallard

и очень кстати http://www.point.ru/forecasts/2007/04/05/6000

Интересный сценарий.

Обратите внимание, что ставки по кредитам (в частности ипотечным) у банков в рублях всегда выше, чем в $ , несмотря на то, что доллар подает по отношению к рублю примерно лет 5 ....

[komar]

Согласно экономической теории, рост ставок должен уравниваться снижением курса. Но возможны другие варианты - например, выровняются ставки по кредитам.
В статье же упор сделан исключительно на нефть...

[Bil Meshkoff]

Цитата:

Сообщение от komar

В статье же упор сделан исключительно на нефть...

Цитата:

Я не сильно преувеличу, если скажу: нефтяной вопрос в мировой политике — это как тема секса в обычном обществе. Если о нем не говорят, то думают, даже когда занимаются чем-то другим.
А фабула нефтяного вопроса, если не вдаваться в подробности, крайне проста. В год добывается 3 млрд тонн нефти, две трети которой потребляется развитыми странами Запада и Японией. В мире разведано 140 млрд тонн нефти, причем более половины принадлежит пяти странам Персидского Залива. И Запад занят главным образом тем, чтобы поделить эту нефть и обеспечить беспрепятственный доступ к ней на ближайшие 40—50 лет.

См. http://www.safety.spbstu.ru/el-book/...mer/apr_1.html

[mallard]

Московские квартиры могут подешеветь на 20%
http://www.point.ru/realty/2007/04/12/6226
а к выборам еще на 30%
http://www.point.ru/realty/2007/02/22/4615

[mallard]

Цитата:

...у всего есть предел. В том числе и цены на столичное жилье не могут вырастать вдвое каждые два-три года до бесконечности.

В качестве естественного предела этого беспредела, по предположению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), должен выступить уровень цен на жилье в крупнейших европейских столицах. В самом деле, если у человека появляется возможность купить недвижимость в Лондоне или Париже примерно за те же деньги, что и в Москве, будет ли он так уж стремиться обзавестись именно московской квартирой?
Между тем, по подсчетам аналитиков irn.ru, средняя стоимость столичного жилья уже близка к этому потолку: $4 — 5 тыс. за квадратный метр примерно соответствует среднему уровню цен в крупнейших городах Европы и США. Цены на жилье бизнес-класса у нас дотягиваются до «западных» $7 — 10 тыс./кв. м, а в элитном секторе достигают $50 тыс./кв. м (Остоженка и Манхэттен).

Исходя из этого, может напрашиваться вывод: а не обязаны ли московские цены вообще упасть? Ведь доходы у большей части москвичей все-таки недотягивают до «среднеевропейских»!

http://news.mail.ru/economics/1430880/

[komar]

Высокие цены на недвижимость в городах, если бы подкреплялись ограничениями на строительство, могли бы стать реальным барьером на пути перенаселения этих городов. К сожалению, строительство у нас ведется по образцу Манхэттэна...

Что же касается нефти...хм, нынешние выкрутасы курсов валют связаны, вроде как с кризисом ипотеки в США, а вовсе не с нефтью. Интересно, все-таки - какая экономика более конкурентоспособна - основанная на торговле природными ресурсами (там не только нефть, там еще и газ, и много чего еще), или та, в которой одни из крупнейших отраслей - страхование и ипотечное кредитование? Я как-то больше верю в продукт, который можно потрогать руками.

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от komar

Что же касается нефти...хм, нынешние выкрутасы курсов валют связаны, вроде как с кризисом ипотеки в США, а вовсе не с нефтью. Интересно, все-таки - какая экономика более конкурентоспособна - основанная на торговле природными ресурсами (там не только нефть, там еще и газ, и много чего еще), или та, в которой одни из крупнейших отраслей - страхование и ипотечное кредитование? Я как-то больше верю в продукт, который можно потрогать руками.

Мыльный пузырь... виртуальные рынки в триллионы долларов, возникновение и крах которых приводит лишь к росту котировок на "нефть и золото". Деньги абсолютной ценности не имеют в отличие от природных ресурсов и силы, способной обеспечить защиту от посягательств извне.
Есть еще кое-что, с одной стороны нематериальное, а с другой, по-видимому, самая первичная из всех прочих "конкурентных способностей", она в крови у людей, в духе их сообщества… не измеряется количеством денег или мегатоннами боезаряда.

[Klug Mann]

Цитата:

В качестве исходного условия предлагалась квартира в районе Китай-города. Исторический центр, две минуты до метро, зато сама квартирка соответствующая: газовая колонка, отсутствие ремонта, обшарпанная ванная, отколовшийся кафель… Для сравнения ниже были приведены описания и фотографии объектов недвижимости, которые за те же деньги можно приобрести в разных странах мира. Испания, Франция, Швейцария, Аргентина, США — везде предлагались либо виллы с бассейном, либо удобные апартаменты бизнес-класса со всеми удобствами и развитой инфраструктурой. Как говорится, выбирай на любой вкус.

http://news.mail.ru/economics/1440643

[komar]

Господа, так а что же вы? Видимо, не нужна московскому человеку ни вилла в Испании, ни пресловутый "поселок городского типа" (который можно, согласно популярному анекдоту, выменять на квартиру в Москве).

Цена на жилье определяется исключительно спросом. Вы-покупаете. Они-продают. И правильно делают - ведь если народ абсолютно не мобилен, и боится не то что в другой город или в другую страну - в другой район даже уехать - так чего же мы ожидаем от продавца? Представьте себе, например, автомобильный рынок при условии, что покупатель хочет непременно жигули 1 модели, и ни на что другое не согласен.

PS Кстати, в наших жилищных условиях газовая колонка - вещь замечательная. Никто воду не отключает :-)

[Forde_wind]

Цитата:

Сообщение от komar

Цена на жилье определяется исключительно спросом. Вы-покупаете. Они-продают.

Не стал бы я на вашем месте так утверждать.
Дело тут и в объединении организаций всех этапов строительства и производства материалов (получили монополизацию). После которого цены на квартиры сразу выросли примерно в 2 раза и больше не падали, по-моему.
И в том, что выгоднее продеражать квартиру пустой в отстроенном доме и продать ее через год.

А так конечо спрос есть. Так как много народу едет в Москву и Питер со всех концов страны и жить им тоже где-то надо. А это в свою очередь вызвано очень низким уровнем жизни практически везде кроме этих городов.

[belugin]

yakov_sirotkin: Про цены на недвижимость

У недвижимости есть три главных характеристики — место, место и место. Если хороших мест в стране мало, то все будут стремиться жить на маленьких пятачках и будут готовы отдать за это любые деньги. Таким образом, если процентные ставки по кредитам будут падать, то цены будут лететь вверх, если зарплаты будут расти — цены будут расти. Как показывает практика Москвы и Питера, это вызывает острое желание снести старые дома и построить новые побольше. Как результат — становится очень тесно и безумно дорого.

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру. Если будет выбор, где построить дом, то его цена будет определяться стоимостью строительства, а не размерами взяток чиновникам.

Как инвестиционный инструмент недвижимость не очень удобна, потому что ликвидность низкая, а если происходит какое-то глобальное ухудшение ситуации, то цены резко идут вниз, уж по крайней мере встать на месте им ничего не стоит. Конечно, если купить домик в СССР, а потом он вдруг потихоньку «переезжает» в более-менее нормальную страну, то кажется, что недвижимость всегда растёт, как на дрожжах, но в стабильном обществе это не так.

Однако, если вы купили квартиру, то вы можете повлиять на её стоимость. Если будете гадить в подъезде и задерживать квартплату — ваша недвижимость будет дешеветь, будете высаживать цветы перед домом — дорожать. Хорошо бы ещё избирать местных депутатов исходя из их профессиональных качеств, но это, увы, не совсем тривиальная идея в наших реалиях.

[Forde_wind]

Цитата:

Сообщение от belugin

yakov_sirotkin: Про цены на недвижимость

Выход может быть в том, что в стране появится больше мест, в которых хорошо жить. Для этого необходимо, чтобы государство научилось строить дороги, проводить коммуникации и обеспечивать необходимую инфраструктуру.

Да, интересно только как этого можно добиться? Ведь это посложнее выбора местного депутата ))))