Рухнут цены на недвижимость?!

[Aleck]

Сегодня растяжку на Ленинском видел - минус 25% от рыночных цен на квартиры. Чья не успел рассмотреть...

[linkis]

в Украине пока ничего не рухнет , все стоит на месте .

[Poleax]

Квартиры в Москве подешевеют вдвое
http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...8/12/15/173668

Цитата:

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» (www.sbrf.ru). Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.). Второй, стрессовый, сценарий…

Ваши комментарии?

[Sada]

А что тут комментировать. Цены действительно падают в Москве. Не камнем вниз, но сдвиги есть. И я против этой тенденции ничего не имею.

[2A]

К моменту падения цен в 2 раза,
проектов ERP может сократиться (в деньгах) в n-раз ....

[mallard]

Цитата:

Цены на недвижимость в России продолжают удивлять. Когда во всем мире в условиях глобального кризиса стоимость квадратного метра скользит по нисходящей, у нас продолжается рост..

Риэлтерский бизнес – один из самых прибыльных. Квадратный метр нового жилья в Москве, в среднем стоит 4 тысячи 200 долларов. В то время как его себестоимость – от 800 долларов до 1500. Разница оседает на счетах риэлтерских контор. И отказываться от денег продавцы добровольно не будут..

http://finance.rambler.ru//news/nedv/35286261.html

[kashperuk]

В Киеве, я слышал, сильно квартиры подешевели.
Кто из знающих подтвердит, прокомментирует?

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от mallard

Цены на недвижимость в России продолжают удивлять. Когда во всем мире в условиях глобального кризиса стоимость квадратного метра скользит по нисходящей, у нас продолжается рост..

Риэлтерский бизнес – один из самых прибыльных. Квадратный метр нового жилья в Москве, в среднем стоит 4 тысячи 200 долларов. В то время как его себестоимость – от 800 долларов до 1500. Разница оседает на счетах риэлтерских контор. И отказываться от денег продавцы добровольно не будут..
http://finance.rambler.ru//news/nedv/35286261.html

Это да, видимо не сомневаются в востребованности своего товара.
С другой стороны подешевели стройматериалы (цемент, арматура, кирпич и пр), земля, бензин... скорее всего, с началом сезона подешевеет рабочая сила (гасторбайтеры).
Если раньше в области построить дом можно было в пределах 500 долларов за кв.м. (без стоимости земли), то теперь при отсутствии «особых требований» еще и отделку удастся включить в этот бюджет. Поживем, увидем.

[veps]

Прогноз по недвижке аргументированый
http://www.finam.ru/analysis/newsitem37F29/default.asp

[Poleax]

Предлагаю почитать интересный материал, информация так же касается и недвижимости.
Есть интересные идеи о глобально политике. (последние абзацы можно не читать так реклама.)
ИСТИННЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ МИРОВОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА.
ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОИСХОДИТ И ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
http://www.arteksgroup.com/Article_about_crisis.html

Ага статья - такой незамысловатый призыв покупать недвижимость в кризис как лучшее инвестиционное средство :-).
ЗЫ: А вообще порадовало:
"Такая же ситуация с Болгарией и Черногорией – это чужие страны, и что в них будет через 3-4 года, по-настоящему никто не знает. Да и лететь туда на 2 часа дольше, чем до Сочи или Ялты."
Что будет на Украине или в РФ через 3-4 года видимо автор знает )

[Poleax]

lagr221374 ага ты правильно заметил.
P.S. (последние абзацы можно не читать так реклама.)

[Aleck]

Отличная иллюстрация к рынку недвижимости и многим другим у нас:

[Poleax]

Аренда жилья в Москве дешевеет вопреки курсу рубля
http://realty.lenta.ru/news/2009/03/04/arenda/

Цитата:

На московском рынке аренды жилья сложилась уникальная ситуация: собственники жилья не поднимают ставки, несмотря на снижение курса рубля. Об этом говорится в обзоре аналитического центра агентства недвижимости DOKI.

Аналитики объясняют этот факт несколькими причинами. Во-первых, на рынке аренды по-прежнему наблюдается падение спроса (в первую очередь в элитном и бизнес-классе). Кроме того происходит снижение доходов у большей части населения, а рынок аренды очень чувствителен к этому экономическому показателю.

По данным агентства, в феврале аренда квартир в рублях выросла в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса, двухкомнатных квартир бизнес-класса и однокомнатных элитных квартир. Отрицательная динамика сохранилась в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных квартир эконом-класса, однокомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса и элитных трехкомнатных квартир.

В эконом-классе средняя стоимость однокомнатных квартир составляла 25,1 тысячи рублей, прибавив по отношению к январю 5,9 процентов. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,1 процента до 27 тысяч рублей. Аренда трехкомнатных квартир снизилась на 4,1 процента до 41,4 тысячи рублей.

Однокомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 2,9 процента по сравнению с январем, до 38 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали на 3,7 процента, их стоимость составила 53,5 тысячи рублей. Трехкомнатные квартиры подешевели на 7,3 процента, опустившись до отметки в 76,8 тысячи рублей.

Цена элитных однокомнатных квартир повысилась на 1,9 процента, до 61 тысячи рублей. Цены на двухкомнатное жилье не изменились и составляют 100 тысям рублей. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры снизились на 2,4 процента, до 150,4 тысяч рублей.

Эксперты АН DOKI прогнозируют, что в марте и апреле многим участникам рынка удастся перевести дыхание, и в этот период на рынке воцарится определенное равновесие. "Арендные ставки, скорее всего, будут находиться на нынешнем уровне, а предложение будет постепенно сокращаться. Многие экономические показатели в январе-феврале свидетельствуют о том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок аренды жилья. Влияние экономических факторов на рынок аренды можно будет увидеть только в конце апреля-начале мая нынешнего года, когда большинство потенциальных и нынешних арендаторов почувствуют реальное влияние негативных экономических факторов на себе", - отмечается в обзоре.

[Poleax]

Цены на столичное жилье рекордно упали?
http://www.kp.ru/daily/24257/454263/

Цитата:

ЧТО ПОЧЕМ

По данным МГСН, на конец февраля -начало марта расценки на однушки эконом-класса (не «убитые», но скромные, с минимальной необходимой обстановкой) таковы:

в пределах Кольцевой линии метро - порядка 30 тыс. руб. в месяц,
4 - 5 станций метро от кольца - около 25 - 28 тыс. руб. в месяц,
конечные станции метро, спальные районы - 20 - 23 тыс. руб. в месяц

Кто нибудь сдает комнату программисту Аксапты? ;-)

[gudzon]

Цитата:

Сообщение от Poleax

Цены на столичное жилье рекордно упали?
http://www.kp.ru/daily/24257/454263/
Кто нибудь сдает комнату программисту Аксапты? ;-)

Обожаю КП. Как всегда кричащий заголовок и аналитика на уровне "мы тут в интернете поковыряли...".

При этом сами специалисты признают: объективной информации о рынке московской недвижимости нет

[decoder]

Цитата:

Продаю однушку 44 м, на западе москвы за 5,5 (удачное положение, много зелени, ремонт обычный). Звонков крайне мало, те кто звонят сходу спрашивают про 4,5 максимум, остальные хотят ещё больше (вконец оборзели). А хозяева падать не хотят (хотя они выставляли изначально за 5, но еще 0,5 я от себя добавил надо же за что-то работать, в самом деле)...

Ибануться, накинул он 0,5 лима... 500 тысяч рублей за показ квартиры и выписывания справок в ЖЭКе по доверенности от хозяев. А мы еще удивлялись с какого перепуга у нас такие цены на жилье...

"Рынок покупанов он рынок покупанов только до тех пор пока мы под них прогибаемся.
Если создать правильные стимулы, то покупатели, разумеется будут покупать, и по более высоким ценам, т.к. все сейчас "замерли в ожидании" из-за криворуких писак в газетенках.
Реальность же такова, что то, что мы диктуем покупателю должно быть выполнено им (и продавцом тоже).
Вот это было бы реальным возрождением риэлторских традиций, а не те рассуждения про скидки, которые вы тут пишете."
"Человек - такая скотина, что ему всегда мало - это нормально. И даже отжимания до уровня 1.5 за метр не заставят покупателей в своей массе открыть кошельки. Потому как они будут уверены в том, что своим бойкотом заставят отжаться продавцов еще ниже. Штучные сделки идут - кладбищенская динамика продаж в самом поганом смысле этого словосочетания. Что в этом хорошего? Кто мне, бл..дь, скажет, чего вообще хорошего в том, что народ зажал бабло, умертвляя собственную страну?

О стране вспомнил, п...рюга. Значить, когда масть шла он о стране не думал! После смеха бывают слезы, это древняя мудрость, не требующая доказательств. Сокрушается:

А СМИ бодро рапортуют мудац..ими лозунгами типа "Квартиры дешевеют на 1% в день". И по телеку радостно трубят о страшных дефолтах девелоперов, которым бы только продавать и продавать, пусть даже и с дисконтом в 40% от прошлогодней, сытой цены, получая деньги для покрытия кредитных долгов и развития новых объектов. А граждане сидят, обратно взбодренные журналюгами и аналитиками, ждут когда придет полный п...дец всей строительной отрасли, дабы купить на "дне".

Раскрывает свои истинные планы:

Если уж совсем по-честняку, я бы цены снижать не стал никак, устроив настоящий "ценовой Сталинград" - ни копья врагу!

Я даже больше скажу, как рожденный в Сталинграде. Сталинград он устроит, Дом сержанта Павлова. Я б...., в гараже буде жить, в своем трехтонном джыпе под раскаленной оцинкованной крышей. Буду пысать в пятилитровую канистру от антифриза, а какать на работе. Буду готовить на паяльной лампе... Но чтобы всех этих тараканов кризис выморозил окончательно, навсегда. Чтобы не осталось на свете даже запаха от надувавших недвижимый пузырь. Чтоб их всех по зубным протезам опознавали, либо в соц.могилы прикапывали, как неизвестных. И это будет еще скромная плата за русских детей не родившихся в "годы благоденствия", за так и не созданные семьи, за спившихся от безнадеги провинциальных пасанов и истаскавшихся девчонок. За всех нищебродов, обреченных спекулянтами на жизнь с родителями в одной комнатухе.

http://krig42.livejournal.com/151955.html?mode=reply

[Aleksey_M]

Цитата:

но еще 0,5 я от себя добавил

Вот тут на авантюристе видел в марте. По ссылке есть ссылка на оригинал (сейчас недоступный, видимо действительно снесли тему) и другие комментарии "риэлторов".

P.S. Там очень непонятная навигация, на всякий случай - сообщение от 05 Март 2009, 10:07:17.

[Megacrusher]

А что вы удивляетесь. Риэлтор тоже жить хочет... Как правило оклад у них невысокий. За счет процентов живут.
Кидаю две ссылочки. За 2008 год. "Зарплата риелтора" http://www.rabota.ru/vesti/monitorin...izhimosti.html

И относительно свежий пост за 12.04.09 "Какой процент берёт риэлтор за сделку?" http://www.bestman.ru/archives/1550

На словах скажу из собственного опыта, моя мать пытается продать двушку в строгино уже с декабря 2008 и все никак... Покупателей нет. Не то чтобы их вообще не было. Но торгуются и оч. сильно сбивают цену... Вот так вот. Даже без риэторов продать не реально. Хотя цены упали достаточно ощутимо.

[veps]

Цитата:

Сообщение от simply2double

потому что любая пирамида в конце концов рушится...

Цитата:

Сообщение от simply2double

это непровереная аксиоматика.
вселеная расширяется, а газ заполняет весь объём в котором находится.

раньше квадратный метр стоил месячную зп программиста \ консультанта вне зависимости от региона. (причём чем лучше оный специалист, тем в более престижном районе своего населенного пункта он мог купить этот самый квадрат)
формула уже не работает
и эта товар - спрос - цена (для недвижки тоже не работает) (может в нью-васюках и работает, а в целом по земному шарику нет)

(из детской советской энциклопедии) 10 том стр. 23
А в 1937 году наступил новый экономический кризис, развитие которого было прервано началом второй мировой войны в 1939 г.

на рынке недвижимости как и на любом другом прежде всего необходимо сохранить прибыли, как их будут сохранять, в этом и весь вопрос.