Рухнут цены на недвижимость?!

[pm-erp]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

... Сейчас на той же Молодежной (Рублевка) аналогичный элитный дом, давно сданный и заселенный стоит те же 100.000 рублей за м2. Вполне демократично, только метраж большой.
....

1. ссылку приведите на продавца/застройщика данного "элитного" объекта.
2. На вторичке в эконом-сегменте (панель не в ЦАО) сейчас цены ок. 150 тыс. руб./кв. метр. Для 3кк, 4кк - стоимость немного меньше. Это информация из 1х рук.

Цитата:

Сообщение от lagr221374

Недвижки в Москве строить существенно больше не станут, снос пятиэтажек прекращен,продекларировано стремление к снижению плотности заселения.
Откуда обвал?

вот прикольная цитатка:

"в США сейчас невыгодно строить, — говорит директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. — Готовое жилье сегодня дешевле себестоимости его строительства на 50%». По данным собеседника РБК daily, в период кризиса американская недвижимость обесценилась на 65%"

я слышал о просадке только на 30%... Да еще навес непроданного жилья счас есть 11 млн квадратиков. Это к слову о второй волне...

Ну и Москва - не то же, например, что NY.

отсюда http://www.rbcdaily.ru/2011/02/03/ma...62949979645971

-----
кста,

Цитата:

снос пятиэтажек прекращен

сами попадают

Цитата:

ну не пару - а целых 10 (в годовом исчислении)
http://arn.ru/

агентства всегда смотрят "в позитивном направлении", что показал кризис то ли 2006, то ли 2007 года, когда ни одно из них не показало просадки цен предложения, легко фиксируемых по сайту ИзРукВРук, например.

Аргументы их примерно таковы: "Мы анализируем цены предложения", типа ошибаются исключительно продавцы, а они не при чем.

Отчасти они правы, цены предложения и цены конечных сделок - не одно и то же. Просто вешаемая агентствами лапша делает свое дело, и желаемое выдается за действительное при публикации объяв.

С тех пор я несколько скептически смотрю на аналитические обзоры АН.

[dmitryul]

pm-erp, когда проезжал мимо в конце прошлого года, видел транспарант - по 100.000 рублей за квадрат, продавала Интеко (он же застройщик).Это в голове отложилось, удивился что так дешево, сейчас высылаю текущие расценки.

Полазил в интернете по данной элитке (жилой комплекс Oxygene, ул. Ярцевская, 27а), правда 120-180 тысяч. Скорее т.н. "рекламная акция" была или Интеко после отставки Лужкова сбрасывала активы.

Ссылки высылаю, чтобы не быть голословным, от 120 до 180 тыс за м2 в зависимости от этажа и планировки:

2 комн. 86 м2 по 145 тысяч, http://www.maxinvest.ru/database/db_detail/12731.html
3 комн. 150 м2 по 120 тыс и 153 м2 по 143 тысячи http://www.elitecenter.ru/katalog/ba...ir/zhk-o2xygen

Да, по вторичке Вы не правы, дешевле (та же Молодежная, новые дома).

1 комн. (КОПЭ 2006) 40 м2 по 135 тысяч http://www.mirkvartir.ru/18376723/
3 комн. (КОПЭ 2009) 78 м2 по 130 тысяч http://www.mirkvartir.ru/16762926/

Кстати, хороший элитный комплекс на Рублевке 6 км от МКАД (точнее Ильинское шоссе, с Рублевки проехать можно через п. Жуковка) по 90-100 тысяч за квадрат - http://www.rp-city.ru/choose/database.html

Вот еще замечательный вариант - коттеджный поселок Вешки по Альтуфьевке, 2 км от МКАД. Там был, очень понравилось, инфраструктура вся есть, воздух супер!!!, московский автобус 303, реально 12 минут до м. Алтуфьево.

1 комн. 70 м2 по 44 тысячи http://www.mirkvartir.ru/18541116/
3 комн. 140 м2 по 46 тысяч http://www.mirkvartir.ru/18541115/

Это где-то 5 км от МКАД, совсем рядом с МКАД, 2 км подороже - 2 комн 85м2 по 82 тыс http://www.mirkvartir.ru/13086838/

[pm-erp]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

....
Да, по вторичке Вы не правы, дешевле (та же Молодежная, новые дома).
...
3 комн. (КОПЭ 2009) 78 м2 по 130 тысяч http://www.mirkvartir.ru/16762926/
...

как раз такие цены и есть, т.к. в 3ке цена метра меньше, чем в однушке

Цитата:

Сообщение от dmitryul

....
....
Вот еще замечательный вариант - коттеджный поселок Вешки по Альтуфьевке, 2 км от МКАД. Там был, очень понравилось, инфраструктура вся есть, воздух супер!!!, московский автобус 303, реально 12 минут до м. Алтуфьево.

1 комн. 70 м2 по 44 тысячи http://www.mirkvartir.ru/18541116/
3 комн. 140 м2 по 46 тысяч http://www.mirkvartir.ru/18541115/

Это где-то 5 км от МКАД, совсем рядом с МКАД, 2 км подороже - 2 комн 85м2 по 82 тыс ...

В Вешках - это не коттеджи, а квартирки в домах, построеных на 10-16 сотках на землях не предназначенных для этого. без центральных коммуникаций, без разрешений и согласований и т.п.
Сейчас такой дом сносят в Одинцовском районе.

Рыночная цена без проблемного таунхауса в нормальном (не Рублевка) месте - 8-9 млн
за 170 квадратов без отделки.

[dmitryul]

pm-erp, там поселок давно стоит, не снесут, не боитесь.

Все необходимые коммуникации есть, Вы там были, чтобы утверждать обратное?

По 1 комнатным могу и по 95 тыс ссылку дать, Новокосино, например. Через дорогу в Реутове уже по 80 тысяч. И метро через год откроют, нормальный спальный район.

По элитке на Молодежной вопросов не возникает - 120 тыс/м2, ссылки я кинул. Дом давно построен, сразу напротив метро...

150 тыс за однушку панельную - да ладно, еще скажите это цена сделки.

Насколько я в курсе, сейчас при оплате наличкой еще 10% и более можно скинуть.

[Bobkov]

Цитата:

Сообщение от dmitryul

pm-erp, когда проезжал мимо в конце прошлого года, видел транспарант - по 100.000 рублей за квадрат... cейчас высылаю текущие расценки.
Полазил в интернете по данной элитке.
Ссылки высылаю, чтобы не быть голословным...

Чтобы не быть голословным, надо туда поехать и посмотреть квартиру и документы, собрать детальную информацию из незаинтересованных источников. Или хотя бы позвонить, действительно ли данная квартира еще продаётся. Лично я неоднократно сталкивался с подобного рода заманухой. Объявления висят и как-будто бы предложений много, а начинаешь звонить и оказывается, что уже кем-то внесен залог, или квартира снята с продажи, или цена другая (например, не учтены комиссионные агентства). Или, например, может оказаться, что дом стоит, но не подключен к электро- или теплосетям и неизвестно, когда это произойдёт. У меня во дворе такой пустой дом стоит уже два года - дом новехонький, покупайте...
Если не хочется самому разбираться в таких деталях, то условно можно верить людям, которые только что купили себе похожую квартиру. Они скорее всего в курсе ситуации на рынке 1-2-месячной давности. А остальные рассуждения - это как вилами по воде...

[dmitryul]

Bobkov, я написал, что видел своими глазами, привел ссылки на застройщика и цены, т.к. pm-erp попросил подтверждение моей информации.

Вы внимательно пост мой читали - продавал Интеко, он же застройщик. Какие тут комиссионные агенств? Дом давно построен и активно заселяется, кто хочет проверить - выходите из метро и поворачиваете голову налево - до дома метров тридцать

Конечно, не проверял все цены, да и мне неинтересно прицениваться к вдвое-втрое завышенному по стоимости жилью в г. Москве, в самом ближайшем Подмосковье цены существенно ниже, да и проблема с транспортом не такая острая, как кажется.

По элитке Oxygene м. Молодежная могу сказать - знакомый там купил 3-шку по 130 тысяч в начале августа. Так что цены реальные, думаю, сейчас по 120-140 тысяч купить вполне можно.

Кому интересно, привожу ссылки на предложения однушек.

Одно только (на 100% проверенное) могу сказать - в сданных уже новостройках собственники квартиры продают ниже цен в данном районе (т.к. не готовы ждать от 3-4 месяцев, а деньги пойдут на покупку других новостроек на нулевом этапе - такой вот "бизнес").

Также достоверно известно, что на вторичке, что бы ни говорили про 2-3-5%, комиссия риэлтера составляет 7-10% с продавца и 7-10% с покупателя, и если покупать с помощью частного маклера, удается снизить цену на 10% по сравнению с предложениями агентств.

Квартиры, до 10 мин. от метро (кому интересно):

1 комн. 43 м2, 99 тыс/м2 (м. Сходненская) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31495295
1 комн 43 м2, 105 тыс/м2 (м. Волоколамская) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31473212
1 комн 39 м2, 110 тыс/м2 (м. Выхино) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31495774
1 комн 40 м2, 112 тыс/м2 (м. Щелковская) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31495295
1 комн 39 м2, 115 тыс/м2 (м. Петровско-Разумовская) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31492797
1 комн 35 м2, 125 тыс/м2 (м. Новогиреево) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31230829
1 комн 34 м2, 129 тыс/м2 (м. Площадь Ильича) - http://kupit-kvartiru.egsnk.ru/id31391663
1 комн. 40 м2, 135 тыс/м2 (м. Молодежная) http://www.mirkvartir.ru/18376723/

вскоре заметной доходной статьей бюджета должен стать налог на имущество. С 2013 года его планируют рассчитывать не от оценки БТИ, а исходя из рыночной стоимости

[Daiver]

Россия оказалась на пороге ипотечного бума

[dmitryul]

Daiver, банкам и строительным компаниям хочется в это верить, вот и выдают желаемое за действительное.

При таких зарплатах, ценах на недвижимость и таких ставках (9% - это для затравки, реально 13-14%) ипотека не работает.

С 2013 года полагаю, будет большой сброс "инвестиционных" квартир, цены просядут. Вот тогда возможно, при ценах 70-80 тысяч за квадрат в Москве, ипотека снова заработает.

рынок работает на опережение

[pm-erp]

Цитата:

Сообщение от otkudao

рынок работает на опережение

\
Какой рынок ?
"Рынок" жилой недвижимости в Москве, рынком является с большой натяжкой.

Кстати, в 2010 году объем введенного жилья в Москве был самым маленьким за 21 год: менее 2х млн кв. метров (включая социальное 600 тыс. кв. метров).

А возможный рост спроса (ипотека доступнее) при падающем предложении (см. статистику) врядли приведет к ситуации, вынесенной в заглавие данной темы.

[pitersky]

Цитата:

Сообщение от pm-erp

А возможный рост спроса (ипотека доступнее) при падающем предложении (см. статистику) врядли приведет к ситуации, вынесенной в заглавие данной темы.

"При анализе рынка необходимо различать величину спроса и сам спрос"(с) Не путайте одно с другим. Рост СПРОСА (т.е. потребности в жилплощади) России не грозит по демографическим причинам. Вырасти может ВЕЛИЧИНА СПРОСА (т.е. количество людей, имеющих деньги на покупку квартиры). Но без ипотеки всё равно продаваться будет намного больше, чем покупаться. А для ипотеки нужен не просто высокий, а стабильно высокий доход. В ближайший (первый посткризисный) год про это даже говорить смешно. Это даже не говоря про неадекватный процентные ставки (14% годовых в рублях экономически оправдано, но совершенно невыгодно конечному покупателю).

в ближайший месяц-два ожидается схлопывание буквально всех "развивающихся" рынков. При "выдергивании" спекулятивных денег путем повышения ставки ФРС - и всех остальных. С чем всех и поздравляю

PS
Кроме продовольственного, ессно

[dmitryul]

otkudao, откуда такая информация?

Вы сами-то хоть представляете, какая катавасия при этом начнется. Нереально это пока, будут оттягивать до последнего, слишком грубо, придумают поизящнее (надуют другой пузырь, например нанотехнологий или биоинженерии), и не в этом году.

Делягина меньше читать надо, нервы поберегите, он это схопывание уже 10 лет предсказывает

[pm-erp]

Цитата:

Сообщение от pitersky

"При анализе рынка необходимо различать величину спроса и сам спрос"(с) Не путайте одно с другим. Рост СПРОСА (т.е. потребности в жилплощади) России не грозит по демографическим причинам. ...

Это не так. Тот же авторынок за 10 лет вырос в разы. Спрос в авто растет не смотря на ту же демографию. Просто обеспеченность авто (подушевое) у нас меньше чем в развитых странах, также как и жилплощадью.

Цитата:

otkudao, откуда такая информация?

это мое мнение, ну и РБК-ТВ

Цитата:

какая катавасия при этом начнется

так началось уже - вся Африка в крови. Наша "нефтеэкономика" держится пока на Путине

Цитата:

нервы поберегите

спасибо, справлюсь