Рухнут цены на недвижимость?!

[cleverMan]

http://www.finmarket.ru/z/nws/news.asp?id=842103&rid=1

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от MikeR

так стоп мы вообще теоритизируем или как? При покупке участке не в лесу, а в товариществе, точно гарантирует плохое качество воды, так как септики соседей текут и еще как. Проверено точно! Можете провести анализы.

Не знаю как вы, а я пью воду из колодца. И все соседи в деревне пьют воду из колодцев, вода отличная.

Где покупать участок, в лесу или товариществе, каждый решает сам. Что у кого и куда течет и гарантирует «плохое качество»… всего лишь очень смелое и чрезвычайно жесткое обобщение.

Поскольку речь шла о всякого рода «инженерных решениях», то могу добавить, что существуют такие вещи, как дренажные системы. Недорогие материалы (дренажная труба, ПГС, геотекстиль) позволяют уменьшить увлажненность участка, отвести ливневые и талые воды, в частности защитить от верховодки колодцы и септики. Применимость дренажа – это опять к вопросу выбора земельного участка.

[MikeR]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Не знаю как вы, а я пью воду из колодца. И все соседи в деревне пьют воду из колодцев, вода отличная.

ну это ваше решение за которое при истечении определенного времени придется расплачиватся здоровьем.

Цитата:

Сообщение от Pavel

Где покупать участок, в лесу или товариществе, каждый решает сам. Что у кого и куда течет и гарантирует «плохое качество»… всего лишь очень смелое и чрезвычайно жесткое обобщение.

это анализы почвы, у нас никто не купается в близлежащем пруду кроме строителей, а им по всей видимости терять нечего Про Бисеровское озеро молчу там всегда полно народу и мелких животных типа собак и опять же строителей, которым терять нечего. Кому то везет и загарает без последствий, кому то не очень и затем нагружает свою печень антибиотиками. В принципе если здоровья много, то это не проболема

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от MikeR

ну это ваше решение за которое при истечении определенного времени придется расплачиватся здоровьем.

О каком периоде времени конкретно идет речь? Какие недуги случаются от употребления родниковой воды?

Цитата:

Сообщение от MikeR

это анализы почвы, у нас никто не купается в близлежащем пруду кроме строителей, а им по всей видимости терять нечего Про Бисеровское озеро молчу там всегда полно народу и мелких животных типа собак и опять же строителей, которым терять нечего. Кому то везет и загарает без последствий, кому то не очень и затем нагружает свою печень антибиотиками. В принципе если здоровья много, то это не проболема

1) Каким образом вам удается связать ваш пруд или озеро с колодцами?
2) Что такое "анализ почвы" в рамках всей Московской области?

Вы вообще предметом дискуссии владеете?

[MikeR]

Цитата:

Сообщение от Pavel

О каком периоде времени конкретно идет речь? Какие недуги случаются от употребления родниковой воды?

родниковая вода это естественный выход подземных вод на земную поверхность

Цитата:

Сообщение от Pavel

1) Каким образом вам удается связать ваш пруд или озеро с колодцами?

Подземные воды сообщаются!

[Pavel]

Серьезные умозаключения, хотя явно неполные, за отсутствием "мостика" к печени напичканной антибиотиками и срокам расплаты здоровьем.

[Garic]

А что делать в деревне с охраной дома?

[ppson]

Цитата:

Сообщение от Garic

А что делать в деревне с охраной дома?

Гаубицу и стайку ротвейлеров во двор.

[Dozer]

Мне кажется проще заминировать по периметру.

[MikeR]

Цитата:

Сообщение от Garic

А что делать в деревне с охраной дома?

а мобильная связь в деревне есть?

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от Garic

А что делать в деревне с охраной дома?

Исходя из конкретной ситуации и потребностей. Ставят решетки, ставни, сигнализацию, пульт охраны, строят заборы, держат собак, нанимают работников, селят родственников, держат в доме оружие (у кого есть разрешение), сотрудничают с соседями и т.д. Задумываться надо уже на этапе подбора участка.

У нас тут простой вопрос (вырыть колодец, сделать анализ воды и сертификат) превратился практически в обсуждение путешествия на Марс.
А безопасность - это тема более сложная и обширная… в добавок еще субъективная, кто-то никогда не чувствует себя в безопасности, кто-то сам представляет опасность для окружающих.

Цитата:

Сообщение от MikeR

а мобильная связь в деревне есть?

Пора на землю спуститься, в области практически везде мобильная связь, мобильный интернет, спутниковое телевидение.

[MikeR]

Цитата:

Сообщение от Pavel

Пора на землю спуститься, в области практически везде мобильная связь, мобильный интернет, спутниковое телевидение.

Плохой прием МТС в Москве а что качается области, то там есть лесистые массивы, которые не пропускают почти ничего. Ну, например, Чисмена.

Цитата:

Сообщение от Pavel

Я превратился практически в путешественника на Марс

есть немного

[Pavel]

Цитата:

Сообщение от MikeR

Плохой прием МТС в Москве а что качается области, то там есть лесистые массивы, которые не пропускают почти ничего. Ну, например, Чисмена.

Сообщение от MikeR
Я превратился практически в путешественника на Марс
есть немного

Спасибо, за столь ценную и содержательную информацию.
Конечно же, качество приема МТС, двухлетней давности в микрорайоне Москвы «Кожухово» не может оставить участников данной дискуссии безучастными…

Опус про «…лесные массивы, которые не пропускают практически ничего», извините, все-таки вызывает некоторые сомнения. Если речь идет о мобильной связи, то будет полезнее обратиться к зонам обслуживания на сайтах мобильных операторов. С практической точки зрения проверять качество связи лучше на местности, когда смотрите земельный участок (также как дорогу, наличие электричества, местность и все прочее).

По вопросу наличию связи в московской области, могу добавить, что в некоторых деревнях установлены даже мобильные таксофоны.
http://news.telecominfo.ru/news.phtml?nid=62528

[dmitryul]

ИМХО, качество приема МТС как в Москве, так и в Подмосковье плохое, постоянно мертвые зоны. Пользуюсь несколькими операторами, лучшая связь, исходя их моего опыта, в порядке убывания:
1. Мегафон
2. Билайн
3. Скайлинк
4. МТС.

Лес, не лес, для связи - не важно. Самое главное - количество станций, диаграмма направленности антенн и их мощность.

[2A]

вернемся поближе к топику:
"Агентство недвижимости МИАН может быть объявлено банкротом
29/07/2008
На риэлтерском рынке может произойти первое крупное банкротство. В отношении ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» (МИАН) уже введена процедура наблюдения.
Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 млрд руб. Но банкротить риэлтера начали не налоговики, а региональная компания «Гианея». Появление такого кредитора, по мнению экспертов, свидетельствует о желании самого МИАНа использовать преимущества процесса банкротства.

20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области. Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.
......"

http://www.kdo.ru/article.asp?ID=7552&CID=22

[Aleck]

Забавная ситуация на рынке: количество сделок продолжает снижаться (в первом квартале на 15% в отношению к пред. году в Москве), а цены продолжают рост. Объемы строительства также снижаются (-50% в 2007 к 2006) и тенденции к увеличению объемов у строителей не предвидится: ни власти с землей не суетятся ... В Европе и штатах при похожей ситуации цены снижаются, а у нас пока продолжат расти... любопытно как больно будет падать с такой высокой елки строителям?

Вероятно, что в европе и штатах строители и власть - все ж люди разные, как и строители не сильно "дружат" друг с другом. А как в Москве: "кепка" рулит и через супругу строит. Если строитель и власть - одно и тож лицо, то можно и не тако увидеть. Если учитывая, что московская власть строит не ток в Москве, но и по всей уж РФ, то и по стране ситуация схожая. Но приятно, что в Беларуси ситуация с ценами на жилье имеет коррекцию к снижению по качеству жилья. Хоть и там Батурина "побывала"

[veps]

а тем временем "московский квадратный метр, подобно нашей блестящей спортсменке Елене Исинбаевой, покоряющей высоту за высотой, успешно и даже с запасом преодолел ценовой показатель в 140 тысяч рублей..."

[Poleax]

Цены на столичное жилье не отреагировали на войну в Южной Осетии
http://realty.lenta.ru/news/2008/08/18/kvm/

динамика за лето... если кому интересно

[2A]

Цитата:

Сообщение от Poleax

Цены на столичное жилье не отреагировали на войну в Южной Осетии
....

видится более весомым фактором на рынке, учет таких реалий:
http://www.rbcdaily.ru/2008/08/19/market/371147
"Подкоп под RIGroup
Девелопер и бывший крупный чиновник подозреваются в земельных махинациях.
Вчера Минприроды России объявило о возбуждении уголовного дела в отношении бывшего первого заместителя главы правительства Московской области Алексея Кузнецова. Он обвиняется в незаконном оформлении нескольких десятков гектаров подмосковных земель на фирмы, связанные с девелоперской компанией RIGroup, которую возглавляет его супруга Жанна Буллок. По оценке высокопоставленного источника в Минприроды, стоимость активов компании благодаря незаконно присвоенным участкам сейчас составляет около 20 млрд долл. Однако участники рынка не разделяют этой оценки.

Минприроды поручило Росприроднадзору организовать взаимодействие со Следственным комитетом МВД РФ и Генпрокуратурой в рамках расследования уголовных дел, связанных с незаконным использованием земельных участков на территории Московской области, говорится в распространенном вчера официальном сообщении ведомства. Фигурантом этих дел выступает г-н Кузнецов.

«Мы поручили Росприроднадзору наладить контакт с МВД России и Генпрокуратурой и разобраться, какие земли были вовлечены в незаконный оборот, какой ущерб это нанесло окружающей среде, какова в этих делах роль бывших чиновников правительства Московской области», — заявил директор департамента государственной политики и регулирования в сфере охраны окружающей среды и экологической безопасности Минприроды России Ринат Гизатулин. Росприроднадзор также в ближайшее время должен провести проверку соблюдения требований природоохранного законодательства на земельных участка, связанных с RIGroup.

Как сообщил РБК daily высокопоставленный источник в Минприроды, в отношении г-на Кузнецова возбуждено уголовное дело по ст. 286 УК о превышении должностных полномочий. По его словам, около года назад началась серия проверок земельной политики в Московской области, а под пристальным вниманием природоохранного ведомства оказался и Алексей Кузнецов. По словам источника, чиновник способствовал бес­препятственному выделению RIGroup крупного земельного банка, благодаря чему стоимость активов девелоперской компании многократно выросла. По оценкам собеседника РБК daily, до 20 млрд долл. Участники рынка сомневаются в корректности такой оценки. По мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, реализуемые RIGroup проекты и земельные участ­ки под ними стоят намного меньше названной суммы.

В RIGroup вчера отказались комментировать заявления Минприроды, однако подтвердили наличие земельных активов и девелоперских проектов в 16 подмосковных городах. Так, RIGroup присутствует в Красногорске, Клину, Серпухове, Электростали, Видном, Коломне, Дубне, Щелкове, Одинцове, Истре, Дмитрове, Наро-Фоминске, Чехове, Сергиевом Посаде, Ступине и Фрязине. В правитель­стве Московской области также отказались от комментариев, сославшись на пребывание губернатора Бориса Громова в отпуске.

По словам источника РБК daily в Минприроды, уголовное дело на Алексея Кузнецова имеет также политический подтекст: будучи первым зампредом правительства Московской области, г-н Кузнецов принял гражданство США, где в настоящее время и находится. По данным РБК daily, 29 июля 2008 года губернатор Громов встретился со своим замом, а на следующий день тот подал прошение об отставке и уехал в Америку.
.....
«Об оспаривании сделок с RIGroup можно говорить лишь после вынесения приговора по делу Кузнецова, — говорит главный юрист юридической фирмы «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова. — Тогда представители государства смогут обратиться в арбитражный суд с требованием вернуть в государственную собственность землю, выданную RIGroup с нарушением законодательства». По мнению экспертов, этот процесс может затянуться на годы.

От возможного инвестиционного сотрудничества с RIGroup уже открестился концерн Strabag, 25% которого принад­лежит структурам Олега Дерипаски. Гендиректор российского представительства Strabag Александр Ортенберг опроверг проходившую недавно информацию о партнерстве Strabag с RIGroup, которое якобы предполагало получение концерном 50% в девелоперских проектах RIGroup стоимостью около 800 млн долл.


«У нас не было и нет планов инвестировать в проекты RIGroup», — заявил г-н Ортенберг РБК daily. По его словам, совместная деятельность компаний реализуется лишь в проектах строительства бизнес-центра «Два капитана» (около 100 тыс. кв. м) в Мякининской пойме в Красногорске, а также многофункционального комплекса (73 тыс. кв. м) и жилого микрорайона (270 тыс. кв. м) в Мытищах, где Strabag выступает генподрядчиком.

Участники рынка говорят о новом этапе борьбы с коррупцией и крупными землевладельцами, которая, однако, может носить спекулятивный характер. «С одной стороны, государство заинтересовано в выходе крупных земель на рынок для реализации нацпроекта «Доступное жилье», — отмечает Константин Ковалев. — С другой стороны, появился ряд крупных финансовых институтов, заинтересованных в спекулятивной скупке сельхозугодий». Для достижения этих целей они могут использовать борьбу с коррупцией. По данным топ-менеджера крупной консалтинговой компании, весной этого года земельные претензии были предъявлены к компании «Масштаб», которая реализует проект строительства в Ленин­ском районе Подмосковья города-спутника А101. Однако девелопер сумел отвести от себя атаку властей.

Алексей Кузнецов и Жанна Буллок вчера были недоступны для комментариев.
....."